Με το που θα ολοκληρωθούν αυτές οι αλλαγές, το υπουργείο Οικονομικών θα υπολογίσει τον δημοσιονομικό χώρο που θα προκύψει -αναπροσαρμογή αντικειμενικών αξιών σημαίνει δυνητικά και περισσότερα έσοδα από ΕΝΦΙΑ- και θα τον διαθέσουν για να χρηματοδοτηθούν μειώσεις των συντελεστών υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ. Άρα, ο ΕΝΦΙΑ του 2021 θα έχει και κερδισμένους και χαμένους.
Η εξίσωση που «βγάζει» το φετινό ποσό που θα κληθούμε να πληρώσουμε για τον ΕΝΦΙΑ 2021 έχει δύο αγνώστους-μεταβλητές. Η πρώτη μεταβλητή, έχει να κάνει με το ποιο θα είναι το ποσοστό αναπροσαρμογής της τιμής ζώνης. Σε κάποιες περιοχές θα υπάρχει αύξηση που μπορεί να φτάνει και στο 20-30% ενώ σε κάποιες άλλες περιοχές μπορεί να υπάρχει μείωση. Η δεύτερη μεταβλητή έχει να κάνει με τον μειωτικό συντελεστή του ΕΝΦΙΑ.
Είναι ο συντελεστής που θεσπίστηκε από την σημερινή κυβέρνηση και ο οποίος εφαρμόζεται -για να υπάρξει έκπτωση- στο τελικό ποσό που καλείται να πληρώσει κάθε ιδιοκτήτης για τον κύριο ΕΝΦΙΑ και για τον συμπληρωματικό φόρο. Σήμερα, ο μειωτικός αυτός συντελεστής κυμαίνεται από 20% έως 30% με εξαίρεση τις μεγάλες περιουσίες άνω του ενός εκατομμυρίου ευρώ στις οποίες ο μειωτικός συντελεστής περιορίζεται στο 10%. Εκτιμάται ότι από τη στιγμή που θα προχωρήσει η εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές, οι μειωτικοί συντελεστές θα αυξηθούν ώστε να φτάσουν για τις μικρές περιουσίες ακόμη και στο 50%.
Τι θα βγάλει η εξίσωση για τον κάθε ιδιοκτήτη; Προφανώς, η εικόνα θα είναι διαφορετική σε κάθε περιοχή. Ωστόσο:
- Σε όλες τις περιοχές που θα έχουμε μειώσεις αντικειμενικών αξιών, ο ΕΝΦΙΑ θα είναι μικρότερος.
- Σε όλες τις περιοχές που θα έχουμε «πάγωμα» των αντικειμενικών αξιών, ο ΕΝΦΙΑ θα είναι επίσης μικρότερος.
- Σε όλες τις περιοχές που θα έχουμε αυξήσεις της τάξεως του 10-15% στις αντικειμενικές αξίες, ο ΕΝΦΙΑ θα είναι ο ίδιος, σε κάποιες περιπτώσεις μικρότερος (καθώς το όφελος από την αύξηση των εκπτωτικών συντελεστών του ΕΝΦΙΑ θα είναι μεγαλύτερο από τη ζημιά που θα προκαλέσει η αύξηση της τιμής ζώνης) και σε πολύ λίγες περιπτώσεις μεγαλύτερος.
- Στις περιοχές που θα γίνουν σημαντικές αυξήσεις στις τιμές ζώνης (άνω του 20-30%) ο ΕΝΦΙΑ θα είναι μεγαλύτερος.
Πηγή: moneyreview.gr
